2023年建筑承包总包合同

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建 筑 承 包 总 包 合 同 建 筑 承 包 总 包 合 同 项目 建设工程施工合同 发包人：

　　 承包人 ：

　　 第一部分 协 议 书 发包人：

　　 （下列简称发包人） 承包人：

　　 （下列简称承包人） 鉴于发包人已同意了承包人提交的关于施工与完成本工程及修补其中任何缺陷的投标书，依照《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，经友好协商，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　第一条 工程概况 工程名称: 工程地点：

　　 工程内容：本项目用地面积 ㎡，总建筑面积 ㎡。要紧建筑物情况如下：

　　标段 楼号 幢数 层数 结构形式 主体最大高度 （米） 建筑面积 （㎡） 第一 标段 # 1 # 1 第二 标段 # 1 # 1 合计 工程立项批准文号：

　　 资金来源：

　　 第二条 工程承包范围 承包范围：

　　 第三条 合同工期 开工日期：

　　 竣工日期：

　　 本工程合同工期总日历天数: 天。

　　第四条 质量标准 工程质量标准: 第五条 合同价款 合同价款金额为人民币 元整（RMB ），其中发包人供应材料、发包人分包项目金额为人民币 元，扣除发包人供应材料、发包人分包项目金额后的合同价款为人民币 元整（RMB ）。

　　第六条 构成合同的文件 6.1 构成本合同的文件包含：

　　(1) 本合同协议书与协议书附录 (2) 在发出中标通知书至签署本合同协议书期间，发包人与承包人共同签署的补充协议(如有) (3) 中标通知书 (4) 中标通知书内列明的往来函件（如有） (5) 投标书 (6) 本合同专用条款 (7) 本合同通用条款 (8) 工程标准、规范与有关技术文件 a) 基本技术要求 b) 专业工程设计交付标准 c) 施工措施项目 (9) 图纸 (10) 工程量清单 (11) 工程报价单或者预算书 6.2 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或者文件视为本合同的构成部分。

　　第七条 本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别给予它们的定义相同。

　　 第八条 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　 第九条 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限与方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　 第十条 合同生效 合同订立时间：________ 年__________ 月__________ 日 合同订立地点：_______________________________________________________________________ 本合同双方约定___________________________________后生效。

　　（下列无正文） 发包人（公章）：

　　 承包人（公章）：

　　地址：

　　 地址：

　　 法定代表人（签字）：

　　 法定代表人（签字）：

　　委托代理人（签字）：

　　 委托代理人（签字）：

　　电话：

　　 电话：

　　传真：

　　 传真：

　　电子邮箱：

　　 电子邮箱：

　　开户银行：

　　 开户银行：

　　帐号：

　　 帐号：

　　邮政编码：

　　 邮政编码：

　　 第二部分 通用条款 此部分使用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分 通用条款》 第三部分 专用条款 一、 词语定义及合同文件 1 1 ． 词语定义：

　　 补充下列条款 1.24 总包自行分包：是指承包人自行选择并经发包人同意的、承接总承包范围内部分专业工程施工的、具有相应工程施工承建资质的当事人，与取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。

　　 1.25 指定分包：是指由发包人指定并经承包人认可的，完成总承包工程范围内部分指定工程的当事人，与取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。

　　 1.26 独立工程：是指由发包人选定，完成整个进展项目中与本合同有影响的独立工程施工的当事人，与取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。

　　 1.27 发包人直接供应（甲购）：由发包人直接进行的材料、设备的采购，供施工方使用，该部分材料款不计入总包合同价。

　　 1.28 承包人自行采购（乙购）：由承包人自行采购的材料，发包人仅对材料使用前就质量、技术性能进行验收，材料款包干于总包合同价款内。

　　 1.29 标题与旁注：本合同条款的标题与旁注不视为合同条款或者合同本身的一部分，在解释及推定合同条款时，不列入考虑。

　　 2 2 ． 合同文件及解释顺序 补充下列条款：

　　 2.3 承包人务必清晰熟悉合同条款与所有合同文件的内容，任何承包人对此等文件的不熟悉或者疏忽均不能免除其遵守合同文件或者任何部分规定的责任。

　　 2.4 承包人应在工程现场储存一套完整的施工图纸、一份工程规范、一份未标单价的工程量清单，与一份承包人根据要求制作的详图/加工图，以便在任何合理的时间内供发包人代表或者工程师查阅。

　　 本合同文件构成及解释顺序：

　　 （1） 本合同协议书与协议书附录；

　　 （2） 在签订中标通知书至签订协议书期间，发包人与承包人共同签署的补充协议（如有）；

　　 （3） 中标通知书；

　　 （4） 招投标期间往来函件；

　　 （5） 招标文件( ( 包含预算书) ) ；

　　 （6） 投标书 ；

　　 （7） 工程标准、规范与有关技术文件 ；

　　a) 基本技术要求 b) 专业工程设计交付标准 c) 施工措施项目 （8） 合同图纸目录及按此目录列出的合同图纸 ；

　　 （9） 投标文件的其他部分及附件；

　　 关于同一类合同文件，以其最新版本或者最新颁发者为准。若施工过程中双方共同确认的有关工程的洽商、变更等书面记录、文件或者协议与上述合同文件中有关条款冲突时，能够将其懂得为针对合同文件的补充约定，并视为合同文件的构成部分，具有解释优先权。

　　 3 3 ． 语言文字与适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。

　　 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：

　　 根据工程需要 。

　　 发包人提供标准、规范的时间：

　　 根据工程需要 。

　　 国内没有相应标准、规范时的约定：

　　 双方协商确定 。

　　 补充下列条款：

　　 3.4 关于涉及新技术、新工艺与新材料的工作，相应厂家使用说明或者操作说明等的内容，或者适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的构成部分。

　　 3.5 国内没有相应标准、规范的，由发包人向承包人提出施工技术要求，承包人提出施工工艺要求，经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规范名称。

　　 4 4 ．图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期与套数：

　　发包人共免费提供8 8 套图纸，其中 发包人 在开工 14 天内 会 免费 向总承包人提供4 4 套 图纸 ， 在绘制竣工图时再提供4 4 套图纸。图纸提供 具体日期按照承包人图纸供应计划提供。

　　 发包人对图纸的保密要求：

　　在本工程施工期间及使用期间，均不得私自对外透露有关本工程的图纸与技术资料的内容 （需要特殊保密的措施费用由发包人承担） 。工程竣工二年后，除承包人存档需要的图纸与继续保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给发包人 。

　　 使用国外图纸的要求及费用承担：

　　 / 。

　　 补充下列条款：

　　 4.2 承包人应在本合同签订后14天内或者进场开工后7天内（以其中较早的时间为准）提交根据工程进度要求编制的施工图需求计划，该计划应明确承包人对各区段最新版本图纸的最迟需求时间，且应合理考虑准备时间与图纸复制时间等综合因素，该计划经发包人代表与工程师审批同意后，作为发包人向承包人提供图纸的要紧根据。

　　 4.3 由于发包人原因未能按约定提供图纸，给承包人造成工期延误的，发包人应顺延延误的工期，但不负责费用赔偿。若是由于承包人未能提交合同约定应由其提交的图纸或者提交的图纸有误所致，承包人无权要求发包人顺延工期。

　　 4.4 工程师及发包人代表认为需要时，承包人应提交临时工程的设计图纸2份，供审批或者备查。

　　 4.5 发包人与工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确实施与完成及其缺陷修复所需的补充图纸与技术资料，承包人应予执行。

　　 4.6 承包人在其设计资质与业务同意范围内完成发包人委托设计的工程的施工图设计，经工程师审核发包人确认后方可使用进行施工。由承包人负责设计或者深化设计的工程，承包人须负责提交设计图纸至有关政府部门批阅并获得批文，所付出的时间与发生的费用，由承包人负责。

　　 4.7 承包人在施工前应认真审图，对图纸中有歧义、各部分矛盾（如尺寸、做法等）、各图之间矛盾（如专业图与土建图、结施图与建施图、平面图与详图等）及图纸与发包人技术要求之间、发包人各技术要求之间存在矛盾等问题应在施工备料前2周提出书面联系单，经发包人明确后方可备料施工，如未提出而擅自施工由承包人承担由此引起的材料浪费、返工、进度延误等一切经济缺失的50%；如设计变更图纸与现场已施工部分矛盾而承包人未提出擅自施工的，由承包人承担一切缺失的100%。

　　二、双方通常权利与义务 5 5 ．工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名：________________职务：________________联系电话：

　　 发包人委托的职权：

　　 工程师将行使本合同给予的全部职责。但工程师无权修改合同，亦无权免除承包人在合同内的任何职责与义务。工程师在履行与行使其职权时，其任何行为或者遗漏，并不免除承包人履行合同约定的任何职责与义务，工程师工作包含：

　　(1) 协助发包人对工程质量、进度、安全、文明施工等方面进行管理、监督、检查与操纵；

　　(2) 对发包人指令的执行情况进行监督、检查与反馈；

　　(3) 协助发包人进行现场工程量计量的审核 。

　　 需要取得发包人批准才能行使的职权：

　　 工程师向承包人或者其工程现场负责人发出的任何口头或者书面通知、指示、批准、决定等，只要与本工程合同、价格、支付、计量、计价、开工、停工、复工、工期、工期延长、建筑使用功能、分包方与供应商的选择、材料与设备的审批有关 事项 ，只有经发包人批准后，从发包人确认日期起被视为发包人的指示，方可成为发包人与承包人双方之间有合同约束力的文件。

　　 惟下列情况，工程师发出的指示，承包人应立即遵照执行：

　　 （1 1 ） 当工程师认为出现了危及人身安全、财 产威胁与立即影响工程安危的紧急情况，在不免除合同约定的承包人的任何职责与义务的情况下，工程师发出的指示 。

　　 （2 2 ） 当工程质量明显与合同文件不符时，发包人授权予工程师向承包人发出的停工指示 。

　　 （3 3 ） 在工程现场或者工程施工过程中发现化石、文物与其他具有意义或者价值的物品，为保护该等物品所发出的指示 。

　　 （4 4 ） 事后发包人须在指示发出后 3 3 天内书面确认，发包人指示应视为从工程师发出指示的日期起生效 5.3 发包人派驻的工程师 姓名：________________职务：______________联系电话：

　　 职权：1 1 、工程量变更的签证；2 2 、工期顺延的签证；3 3 、向承包人支付各类款项；4 4 、分包单位的确认；并主持施工现场发包人的工作，与对监理工作的检查 。

　　 5.6 不实行监理的，工程师的职权：

　　 / / 。

　　补充下列条款：

　　 5.7 若发包人更换其代表，应提早通知承包人。在收到发包人正式通知之前，任何对发包人代表的任命或者更换应不产生合同效力。

　　 5.8 发包人代表可将其权力与职责委托给现场相应专业的发包人工程师，并可随时撤换任何此类委托。

　　 7 7 ． 项目经理 姓名：_____________职务：_____________ 联系电话：

　　 7.4 修改为：

　　发包人代表可发出指示（但不应无理或者无根据地）要求承包人撤换现场所雇用的任何行为不端或者不称职的人员（包含承包人代表），若没有发包人的书面批准， 以上 人员不应再受雇于本工程。

　　 承包人应在发包人提出此类正式要求后 7 7 天内选派具有资格的替代人员，否则视为承包人违约。承包人代表、项目经理、技术负责人的聘用，务必报发包人审批并获批准 7.5 补充：

　　没有得到发包人的事先同意，承包人更换 项目经理 ，视为承包人违约，承包人为此向发包人支付人民币 0 10 万元的违约金 ，若情节严重，发包人可终止合同并要求承包人承担违约责任。

　　 补充下列条款：

　　 7.6 承包人应在开工前7日内提交本工程人员组织架构报发包人审批备案，但不得替换承包人...

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